Estás pensando en comprar una vivienda, pero no sabes si elegir una de obra nueva, una casa seminueva o una casa antigua para reformar? Esta es una decisión importante que puede afectar a tu calidad de vida y a tu economía. Por eso, en este post te vamos a explicar las claves para analizar si es interesante comprar una casa antigua para reformar
Si después de analizar los pros y contras te decides por comprar una casa antigua para reformar, debes tener en cuenta estos aspectos clave antes de cerrar el trato:
1. El precio: compara el precio de venta con el de otras viviendas similares en la zona, teniendo en cuenta el estado y las características de la casa. Negocia con el vendedor un descuento acorde al coste estimado de la reforma.
2. El estado: revisa con detalle el estado estructural, funcional y legal de la vivienda. Comprueba si tiene humedades, grietas, filtraciones, instalaciones obsoletas, cargas o deudas pendientes. Pide un informe técnico o una inspección profesional si es necesario.
3. El presupuesto: calcula el presupuesto que necesitas para realizar la reforma que deseas. Pide varios presupuestos a diferentes empresas o profesionales, detallando el tipo y el alcance de la obra. Incluye un margen para posibles imprevistos o extras.
4. Los plazos: establece un plazo realista para ejecutar la reforma, teniendo en cuenta el tiempo que tardarán en concederte los permisos, en realizar la obra y en tramitar los certificados. Coordina bien a los diferentes profesionales que intervengan en la reforma de la casa.
5. Las licencias: solicita las licencias y permisos necesarios para realizar la reforma, según el tipo y la entidad de la obra. Infórmate en el ayuntamiento o en la comunidad de propietarios sobre los requisitos y las tasas que debes cumplir y pagar.
6. Las derramas: averigua si la vivienda o el edificio tienen previstas o pendientes obras de mejora o rehabilitación, como el cambio de ascensor, la instalación de gas o la fachada. Estas obras pueden suponer un gasto extra o una limitación para tu reforma.
7. La financiación: busca la mejor opción para financiar la compra y la reforma de la vivienda, según tus necesidades y posibilidades. Puedes optar por una hipoteca que incluya el coste de la reforma, por un préstamo personal o por una combinación de ambos.
8. La eficiencia: aprovecha la reforma para mejorar la eficiencia energética de la vivienda, instalando un buen aislamiento, unas ventanas de doble acristalamiento, un sistema de calefacción o aire acondicionado eficiente, etc. Así ahorrarás en las facturas y contribuirás al medio ambiente.
9. La estética: elige los materiales, los colores y los acabados que más te gusten y se adapten al estilo que quieres darle a tu casa. Inspírate en revistas, blogs o redes sociales, pero no pierdas de vista tu presupuesto y tus necesidades.
10. La legalidad: una vez terminada la reforma, solicita el certificado final de obra y el boletín de instalaciones eléctricas o de gas. Actualiza la escritura pública y el catastro de la vivienda, reflejando los cambios realizados. Así evitarás problemas legales o fiscales en el futuro.
