¿Qué implica la tasación de una propiedad?
La tasación es un procedimiento común en las transacciones de compraventa de propiedades. A través de este proceso, se determina el valor de mercado de la vivienda. Pero surge la pregunta: ¿quién sufraga el costo de la tasación, el comprador o el vendedor? Además, ¿quién está encargado de llevar a cabo este trámite y qué factores influyen en su precio? Aquí, despejamos las dudas más frecuentes al respecto.
La tasación de una propiedad es un trámite utilizado para conocer el valor real de la vivienda, siendo especialmente útil tanto para compradores como para vendedores. Además, resulta fundamental al solicitar una hipoteca, ya que los bancos la consideran un requisito para aprobar el préstamo, conocido como tasación hipotecaria.
A partir del valor tasado de la vivienda, el banco determina la cantidad de dinero que otorgará al cliente para la compra, normalmente hasta el 80% del valor de tasación.
La tasación de una casa también resulta beneficiosa en casos de repartos de herencias, divorcios o para tener conocimiento del patrimonio poseído.
¿En qué consiste la tasación hipotecaria?
La tasación hipotecaria es un informe elaborado por un profesional que establece el valor real de una vivienda en el mercado. Cuando se busca financiamiento para comprar una casa mediante una hipoteca, el banco utiliza esta tasación para evaluar el riesgo asociado con la concesión del préstamo y la entrega de fondos
En términos generales, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda según la tasación, lo que implica que el 20% restante debe ser aportado por el comprador.
Factores que influyen en la tasación de una vivienda
Al realizar la tasación de una vivienda, se toman en cuenta diversos factores para determinar su valor. Entre ellos se incluyen:
- Ubicación: La zona, el barrio o distrito donde se encuentra la vivienda influyen en el valor de tasación.
- Servicios: La presencia de servicios y establecimientos cercanos, como colegios, transporte, centros de salud, entre otros, se considera en la tasación.
- Situación en el edificio: Si la vivienda está en un bajo o un ático.
- Superficie, estancias y orientación: Se evalúan aspectos como el número de habitaciones, metros cuadrados, distribución, luz, etc.
- Antigüedad y conservación: Se valora positivamente la modernidad y buen estado de conservación, mientras que desperfectos o deterioros pueden afectar negativamente
- Otros aspectos: La presencia de garaje, trastero, ascensor, piscina u otras instalaciones (gimnasio, pistas de pádel, jardines).
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
Por lo general, los gastos de tasación de la vivienda suelen incluirse en la concesión de la hipoteca por parte del banco. Es decir, se cobra una vez que el préstamo ha sido aprobado.
El costo de la tasación de una vivienda varía según factores como tamaño, estado de conservación, finalidad de la tasación, ubicación y método empleado. Se estima que el precio medio de tasar una casa oscila entre 200 y 500 euros.
¿Quién paga la tasación de un piso?
Una de las interrogantes más frecuentes en las operaciones de compraventa es quién asume el costo de la tasación. La responsabilidad de pagar la tasación de una vivienda recae en el comprador.
Esta situación se mantiene incluso si la tasación se realiza con el fin de solicitar una hipoteca; en este caso, el comprador final es quien costea la tasación. No obstante, la elección del tasador es libre, siempre y cuando esté homologado por el Banco de España.
