El contrato de arras
Un contrato de arras es un documento que sirve para formalizar el acuerdo entre el comprador y el vendedor de una vivienda, mediante el cual el primero entrega una cantidad de dinero al segundo como garantía de que cumplirá con la compra en un plazo determinado. Sin embargo, firmar un contrato de arras sin tener en cuenta algunos aspectos puede suponer un riesgo para el comprador.
Estos son algunos de los errores que hay que evitar al firmar un contrato de arras como comprador
- – No entender todas las cláusulas del contrato. Es importante leer detenidamente el contrato y asegurarse de que se entienden todas las condiciones, como el precio, la forma de pago, el plazo, las penalizaciones por incumplimiento, las obligaciones de cada parte, etc. Si hay algo que no se entiende o que no se ajusta a lo acordado verbalmente, hay que pedir aclaraciones o modificaciones antes de firmar.
- – No haber revisado la nota simple de la vivienda. La nota simple es un documento que se puede solicitar al Registro de la Propiedad y que contiene información sobre la situación jurídica del inmueble, como la titularidad, las cargas, las limitaciones, etc. Es conveniente comprobar que la vivienda está libre de cargas o embargos, que coincide con la descripción del contrato y que el vendedor es el propietario legítimo.
- – No haber leído el borrador del contrato. Antes de firmar el contrato definitivo, es recomendable solicitar al vendedor o a su representante legal un borrador del mismo para poder revisarlo con calma y consultar cualquier duda. Así se evitan sorpresas o malentendidos en el momento de la firma.
– Firmar sin saber si el banco concederá la financiación. Si se necesita pedir una hipoteca para comprar la vivienda, es aconsejable tener una preaprobación del banco o al menos una estimación de las condiciones y requisitos que se deben cumplir. De lo contrario, se corre el riesgo de perder la señal entregada si el banco no concede la financiación o lo hace en unas condiciones distintas a las esperadas. - – No realizar una revisión completa del inmueble. Antes de firmar el contrato de arras, es conveniente visitar la vivienda y comprobar su estado físico, así como el funcionamiento de los servicios básicos (agua, luz, gas, etc.). También se puede solicitar un certificado energético, un informe técnico o una inspección profesional para detectar posibles defectos o vicios ocultos que puedan afectar al valor o a la habitabilidad del inmueble.
- – Desconocer las implicaciones legales del contrato en caso de incumplimiento. El contrato de arras tiene valor jurídico y establece las consecuencias en caso de que alguna de las partes no cumpla con lo pactado. Por lo general, si el comprador incumple pierde la señal entregada y si el vendedor incumple debe devolverla duplicada. Sin embargo, hay distintos tipos de contratos de arras (penitenciales, confirmatorios y penales) y cada uno tiene sus particularidades. Por eso es importante conocer las características y los efectos del tipo de contrato que se va a firmar.
- – No haber solicitado la documentación esencial al comprar casa. Además del contrato de arras, hay otros documentos que se deben solicitar al vendedor para garantizar una compra segura y transparente, como el certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, el recibo del IBI, el justificante del pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el certificado de eficiencia energética.
Buscar el asesoramiento profesional inmobiliario
Para evitar estos errores y otros posibles problemas al firmar un contrato de arras como comprador, es recomendable buscar el asesoramiento profesional inmobiliario. Un agente inmobiliario experto en la zona podrá ayudar al comprador a encontrar la vivienda que mejor se adapte a sus objetivos de inversión, su presupuesto, su plazo y su nivel de riesgo. Además, podrá orientarle sobre los aspectos legales, financieros y técnicos del proceso de compra y negociar con el vendedor las condiciones más favorables para el comprador.
