Si estás pensando en vender tu piso actual en Zaragoza para comprar otro, hay algunas preguntas importantes que debes considerar antes de tomar una decisión. En este artículo, te explicamos los principales aspectos que debes tener en cuenta para realizar una operación exitosa y satisfactoria.
1) ¿Cuál es el valor de mercado de mi vivienda actual?
Esta es una de las primeras preguntas que debes hacerte, ya que el precio de venta de tu piso dependerá en gran medida del valor que tenga en el mercado. Para determinar el valor de tu vivienda, puedes recurrir a varias fuentes de información, como los portales inmobiliarios, las estadísticas oficiales, los informes de tasación o sin duda la forma más efectiva: consultar a Visión Inmuebles. También puedes comparar tu piso con otros similares que se hayan vendido recientemente en tu zona. Ten en cuenta que el valor de mercado puede variar según la ubicación, el estado, la superficie, la antigüedad, las calidades y las características de tu vivienda.
2) ¿Cuánto dinero necesito para la compra de mi nueva vivienda?
Otra pregunta clave es cuánto dinero necesitas para comprar tu nueva vivienda. Esto dependerá del precio de la vivienda que quieras adquirir, del importe que obtengas por la venta de tu piso actual y del ahorro que tengas disponible. Además, deberás tener en cuenta los gastos e impuestos asociados a la compra de una vivienda, como el IVA o el ITP, el notario, el registro, la gestoría y la hipoteca. Por lo general, se recomienda tener un ahorro equivalente al 20% del precio de la vivienda más los gastos e impuestos.
3) ¿Cuáles son los costos asociados con la venta de una vivienda en Zaragoza?
La venta de una vivienda también conlleva una serie de costos que debes considerar. Entre ellos, se encuentran los gastos de cancelación de la hipoteca (si la tienes), el certificado energético, la cédula de habitabilidad, el notario, el registro y la gestoría. Además, deberás pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) y el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) por la ganancia patrimonial obtenida por la venta.
4) ¿Cuáles son los aspectos legales y fiscales de la operación?
La venta y compra de una vivienda implica una serie de trámites legales y fiscales que debes cumplir. Entre ellos, se encuentran la firma del contrato de arras o señal, la solicitud del certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios, la obtención del certificado energético y la cédula de habitabilidad, la cancelación registral de la hipoteca (si la tienes), la firma de la escritura pública ante notario, el pago de los impuestos correspondientes y la inscripción en el registro de la propiedad.
5) ¿Cuánto tiempo tomará todo el proceso de venta y compra?
El tiempo que tardarás en vender tu piso actual y comprar otro dependerá de varios factores, como el estado del mercado inmobiliario, la demanda y oferta existente, el precio y las condiciones que ofrezcas o aceptes, la agilidad en los trámites administrativos y legales y la disponibilidad de financiación. Por lo general, se estima que el proceso puede durar entre 3 y 6 meses, aunque puede variar según cada caso.
6) ¿Qué opciones de financiamiento tengo disponibles?
Si necesitas financiar parte o toda la compra de tu nueva vivienda, deberás analizar las opciones que tienes disponibles en el mercado. La más habitual es solicitar una hipoteca a un banco o entidad financiera, para lo cual deberás cumplir una serie de requisitos y condiciones. Otra opción es solicitar un préstamo personal o un crédito puente, que te permita cubrir temporalmente el desfase entre la venta y la compra. También puedes optar por otras alternativas como el alquiler con opción a compra o el intercambio o permuta de viviendas.
7) ¿Qué impacto tendrá el cambio de vivienda habitual en mi vida diaria?
Finalmente, debes considerar cómo afectará el cambio de vivienda habitual a tu vida diaria. Esto implica evaluar aspectos como la ubicación, el tamaño, la distribución, el diseño, la orientación, la iluminación, la ventilación, el aislamiento, la seguridad y el confort de tu nueva vivienda. Asimismo, debes tener en cuenta la distancia y el tiempo de desplazamiento a tu trabajo, a los servicios básicos, a los centros educativos, a los lugares de ocio y a tu entorno familiar y social. Además, debes valorar el impacto emocional que supone dejar tu antigua vivienda y adaptarte a una nueva.
