¿Estás pensando en vender tu piso por tu cuenta, sin recurrir a una inmobiliaria? Si es así, debes saber que esta opción puede tener algunos riesgos que quizás no hayas considerado. En este artículo te contamos cuáles son los principales inconvenientes de vender una vivienda como particular, los errores más comunes que se suelen cometer y las ventajas de contar con el asesoramiento de un profesional del sector inmobiliario.
¿Cuáles son los riesgos de vender una casa sin inmobiliaria?
Vender una casa no es una tarea sencilla. Requiere de tiempo, conocimientos y recursos que no todo el mundo tiene. Algunos de los riesgos de vender una casa sin inmobiliaria son:
– Malvender la propiedad: Uno de los aspectos más difíciles de vender una casa es fijar el precio adecuado. Si lo pones demasiado alto, puedes espantar a los compradores; si lo pones demasiado bajo, puedes perder dinero. Para evitar esto, es necesario hacer un estudio de mercado y comparar con otras viviendas similares en la zona. Una inmobiliaria puede ayudarte a hacer una valoración objetiva y realista de tu piso, basada en datos y criterios profesionales.
– Cometer errores legales o fiscales: Vender una casa implica cumplir con una serie de trámites y obligaciones legales y fiscales que pueden resultar complejos y engorrosos. Por ejemplo, debes tener al día el certificado energético, el impuesto de plusvalía municipal, el pago de la comunidad, el IBI, etc. Además, debes redactar un contrato de arras o compraventa que proteja tus intereses y los del comprador. Si no tienes experiencia o asesoramiento en estos temas, puedes cometer errores que te acarreen problemas o sanciones.
– Perder visibilidad: Para vender una casa rápido y al mejor precio, es importante que llegue al mayor número posible de compradores potenciales. Esto implica publicar el anuncio en diferentes portales inmobiliarios, redes sociales, escaparates, etc. Una inmobiliaria tiene acceso a más canales de difusión que un particular y puede hacer una campaña de marketing más efectiva y profesional para tu piso.
– Desconocer al comprador ideal: No todos los compradores son iguales ni buscan lo mismo. Para vender una casa, es importante saber quién es tu público objetivo y adaptar tu oferta a sus necesidades y preferencias. Una inmobiliaria conoce el perfil de los compradores que buscan pisos como el tuyo y puede segmentar y filtrar las visitas para evitar perder el tiempo con personas que no están realmente interesadas o no pueden permitírselo.
– Gestionar mal las visitas: Las visitas son la oportunidad de convencer al comprador de que tu piso es el que está buscando. Para ello, debes preparar la casa para que se vea limpia, ordenada y atractiva. También debes estar disponible para atender las llamadas y las citas, resolver las dudas y negociar las condiciones. Una inmobiliaria puede ocuparse de todo esto por ti, desde hacer un home staging profesional hasta cerrar la venta.
Ventajas de vender un piso con un asesor inmobiliario
Como has visto, vender un piso sin inmobiliaria puede tener muchos riesgos e inconvenientes. Por eso, si quieres ahorrarte tiempo, dinero y problemas, lo mejor es contar con el apoyo de un asesor inmobiliario que te guíe y te ayude en todo el proceso.
En Visión Inmuebles somos expertos en el mercado inmobiliario y te ofrecemos las mejores ventajas para vender tu piso:
– Valoración online gratuita: Te ofrecemos una herramienta online para que puedas conocer el valor estimado de tu piso en solo unos minutos, basado en datos reales y actualizados.
– Asesoramiento personalizado: Te asignamos un agente exclusivo que se encargará de asesorarte en todo momento, desde la firma del contrato hasta la entrega de llaves.
– Plan de marketing a medida: Diseñamos una estrategia de marketing personalizada para tu piso, con fotos profesionales, vídeos 360º, realidad virtual, etc.
– Gestión integral: Nos ocupamos de todos los trámites legales y fiscales, así como de la coordinación y el seguimiento de las visitas.
– Garantía de éxito: Solo cobramos si vendemos tu piso y al precio acordado. Además, te garantizamos la seguridad y la transparencia en todo el proceso.
Si quieres vender tu piso rápido, fácil y al mejor precio, no lo dudes y contacta con nosotros. Te ayudaremos a conseguir el mejor resultado para tu vivienda.
