Documentos que debe solicitar y revisar antes de firmar el contrato
Si está pensando en comprar una casa, debe saber que hay una serie de documentos que debe solicitar y revisar antes de firmar el contrato. Estos documentos le permitirán conocer el estado legal y técnico de la vivienda, así como sus características y gastos asociados.
A continuación, le explicamos qué documentos son y para qué sirven:
- – La nota simple: Es un documento que emite el Registro de la Propiedad y que contiene información sobre la identidad del propietario, la descripción de la vivienda, los posibles gravámenes que tenga (como hipotecas o embargos) y las limitaciones de su uso (como servidumbres o derechos de paso). La nota simple le permitirá comprobar que el vendedor es el verdadero propietario y que la vivienda está libre de cargas o, en caso contrario, negociar las condiciones de la compraventa.
- – El certificado de pago de las cuotas de la comunidad: Es un documento que emite el administrador de la comunidad de propietarios y que acredita que el vendedor está al corriente de pago de los gastos comunes. Este documento le evitará tener que asumir posibles deudas del vendedor con la comunidad.
- – El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Es un impuesto municipal que grava el valor catastral de la vivienda. El vendedor debe entregarle los recibos del IBI de los últimos cinco años, para que pueda comprobar que está al día en el pago y calcular el importe anual que tendrá que abonar.
- – El Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Es un documento que evalúa el consumo energético y las emisiones de CO2 de la vivienda, asignándole una calificación desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). El vendedor debe entregarle el CEE, que tiene una validez de 10 años, para que pueda conocer el grado de eficiencia energética de la vivienda y los posibles ahorros o mejoras que puede realizar.
- – La cédula de habitabilidad: Es un documento que certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada, como el espacio, la ventilación, la iluminación o el saneamiento. El vendedor debe entregarle la cédula de habitabilidad, que tiene una validez de 15 años, para que pueda asegurarse de que la vivienda es apta para su uso.
- – La Inspección Técnica del Edificio (ITE): Es un documento que acredita que el edificio donde se ubica la vivienda ha pasado una revisión periódica (cada 10 años) sobre su estado de conservación y seguridad. El vendedor debe entregarle la ITE, o en su defecto el informe favorable del técnico competente, para que pueda conocer el estado del edificio y las posibles obras o reparaciones que se hayan realizado o deban realizarse.
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